Процедура покупки и продажи недвижимости (передача свидетельства о праве собственности)
Какие сделки совершаются в государственном кадастре недвижимости и какие документы требуются от покупателя и продавца в кадастровом управлении для того, чтобы произвести процедуру покупки и продажи недвижимости?
Чтобы процедура приобретения жилья прошла быстро, эффективно, успешно и для того чтобы проследить осуществление сделки в кадастровом управлении, можно воспользоваться формой отслеживания передачи свидетельства о собственности, подготовленной палатой торговли и промышленности. Форма отслеживания свидетельства о собственности, является основополагающим документом при подписании сторон покупателя и продавца и необходим только при отслеживании сделок с свидетельством о собственности с нашей стороны.
Необходимые документы при приобретении свидетельства о собственности для иностранных граждан;
- Оригинал и 1 копия паспорта
- 2 фотографии паспортного размера (сделанные не более 6-ти месяцев назад).
- Идентификационный номер налогоплательщика
Необходимые документы для иностранных граждан при продаже собственности;
- Оригинал и 1 копия паспорта
- 2 фотографии паспортного размера (сделанные не более 6-ти месяцев назад).
- Идентификационный номер налогоплательщика
- Оригинал или ксерокопия свидетельства о собственности
- Заявленная стоимость недвижимости который берется в местном муниципалитете (Raiş)
Начало процесса приобретения свидетельства о собственности и продолжение сделки;
Предоставляющий вам услуги риэлтор компании «Sonmez Real Estate & Construction», подает полученные от вас документы в офис отслеживания свидетельства о собственности, для того, чтобы без проблем осуществить сделку. После этого, под контролем риэлтора компании «Sonmez Real Estate & Construction» офис отслеживания свидетельства о собственности занимается осуществлением дальнейшей сделки. Кадастровое управление начинает свою работу после того, как подается форма отслеживания свидетельства о собственности и другие необходимые документы. Процесс подачи должен осуществиться в рабочее время и не позднее 12.00 часов полудня. Директор кадастрового управления или заместитель директора кадастрового управления осуществляет контроль документов, затем передает документы более свободному чиновнику кадастрового управления. Переданные документы, будут доставлены соответствующему чиновнику кадастрового управления. После прохождения контроля, чиновник кадастрового управления начинает вводить в систему документы. Вход ваших данных в систему должна быть завершена, в течении рабочего дня с 14.00 по 16.00 часов. Иногда этот процесс остается на следующий день. В случае завершения этих операций в кадастровом управлении, подготавливается выплата начислений и оборотных средств принадлежащих свидетельству о собственности введенных в систему. Для того, чтобы оплатить исходящие начисления, сотрудник отслеживающий свидетельство о собственности доставляет начисления в одну из касс уполномоченных банков ( Ziraat, Halk и Vakıf). Выплаченные начисления от банков, доставляются сотруднику кадастрвого агенства, затем остается ждать окончания сделки. Работник кадастрового управления вводит эти начисления в систему в соответствии с законом кадастрового управления. Директор или зам.директора кадастрового управления просматривает документы которые подготовил работник кадастрового управления, совершает последний контроль, подписывает документы и передает работнику кадастрового управления с правом закончить процесс. Сотрудник кадастрового управления оглашает время, в которое Покупатель и Продавец должны будут явиться в кадастровое управление, где будет происходить процесс передачи свидетельства о собственности на имя нового владельца.
Ипотека недвижимости – условия при покупке и продаже недвижимости;
При покупке и продаже недвижимости ипотечным кредитом, осуществляются одни и те же вышеупомянутые процессы. В дополнение к этим процедурам , официальный документ подготовленный со стороны банка где берется ипотека и также документы свидетельства о собственности, передаются в кадастровое управление для того, чтобы начать процедуру кредитования.
Для документов, необходимых при получении кредита и для процедур осуществляемых в филиалах банка где берется кредит щелкните здесь.
В дополнение при процессе покупки и продажи ипотечным кредитом, расходы на ипотеку и расходы на свидетельство о собственности начисляются вместе и оплачиваются в уполномоченных банках (Ziraat, Halk и Vakıf).
При продаже недвижимости ипотечным кредитом, для завершения сделки с свидетельством о собственности, покупатель и продавец вместе с адвокатом которого сделали уполномоченным в решении официальных банковских документов или с уполномоченным сотрудником должны проконтролировать документы свидетельства о собственности, и поставить где требуется свои подписи.
Процедура снятия из ипотечного кредита;
После того, как оплата ипотечного кредита полностью погасилась, на основе свидетельства о собственности со стороны банка где оплачивался кредит, доставляется официальная справка об ипотеке FEYK İ через личную почту или в некоторых случаях из рук в руки в кадастровое управление. Затем сотрудник кадастрового управления осуществляет отмену ипотеки.
Необходимые документы и процедуры при покупке и продаже недвижимости в Турции;
Стороны подписывают контракт, подготовленный юристом компании Sonmez Real Estate & Construction для процедуры получения свидетельства о собственности или продажи. Переведенный для иностранных граждан на их язык официальным переводчиком и распечатанный на фирменном бланке в двух экземплярах.
Необходимая процедура при получении свидетельства о собственности (ТАПУ) для иностранных граждан;
Первым делом в кадастровом управлении заверяете паспорт и 1 ксерокопию паспорта как оригинал. Затем подготавливаются документы для получения разрешения приобретения данного обьекта в Военное ведомство в Измире. В кадастровое управление подается заявление вместе с заверенной как оригинал в кадастровом управлении ксерокопия паспорта, идентификационный номер налогоплательщика, ксерокопия свидетельства о собственности жилья которую решили приобрести, заявленная стоимость (Raiş) недвижимости которую решили купить и 1/5000’ карта показывающая расположение недвижимости. Кадастровое управление, отправляет запрос в Военное ведомство в Измир на разрешение приобретение данного обьекта недвижимости иностранному гражданину. Это занимает от 2 до 3 месяцев. После получения разрешений Военного ведомства в Измире, кадастровое управление начинает процесс передачи свидетельства о собственности. При передаче свидетельства о собственности (ТАПУ) иностранным гражданам предоставляется переводчик.
Если иностранный гражданин покупает недвижимость в доме, где было получено иностранцем разрешение с военного ведомства после 1 апреля 2011 года, то в этом случае, подавать документы в военное ведомство не требуется, и оформление ТАПУ производится в течении 5-ти рабочих дней.