Процедура купівлі та продажу нерухомості (передача свідоцтва про право власності)
Які операції здійснюються в державній кадастровій нерухомості та які документи потрібні від покупця і продавця в кадастровому управлінні для того, щоб зробити процедуру купівлі та продажу нерухомості?
Щоб процедура придбання житла пройшла швидко, ефективно, успішно і для того щоб простежити здійснення угоди у кадастровому управлінні, можна скористатися формою відстеження передачі свідоцтва про власність, підготовленої палатою торгівлі і промисловості. Форма відстеження свідоцтва про власність, є основоположним документом при підписанні сторін покупця і продавця та необхідний тільки при відстеженні угод з свідоцтвом про власність з нашого боку.
Необхідні документи при придбанні свідоцтва про власність для іноземних громадян;
- Оригінал та 1 копія паспорта
- 2 фотографії паспортного розміру (зроблені не більше 6-ти місяців тому).
- Ідентифікаційний номер платника податків
- Документ вид на проживання та номер телефону
- Ксерокопія страховки від землетрусів (для житла)
Необхідні документи для іноземних громадян при продажу власності;
- Оригінал та 1 копія паспорта
- 2 фотографії паспортного розміру (зроблені не більше 6-ти місяців тому).
- Ідентифікаційний номер платника податків
- Документ вид на проживання та номер телефону
- Оригінал або ксерокопія свідоцтва про власність
- Заявлена вартість нерухомості який береться в місцевому муніципалітеті (Raiş)
Початок процесу придбання свідоцтва про власність та продовження угоди;
Надає вам послуги ріелтор компанії «Sonmez Real Estate & Construction», подає отримані від вас документи в офіс відстеження свідоцтва про власність, для того, щоб без проблем здійснити угоду. Після цього, під контролем ріелтора компанії «Sonmez Real Estate & Construction» офіс відстеження свідоцтва про власність займається здійсненням подальшої угоди. Кадастрове управління починає свою роботу після того, як подається форма відстеження свідоцтва про власність та інші необхідні документи. Процес подачі повинен здійснитися у робочий час і не пізніше 12.00 години полудня. Директор кадастрового управління або заступник директора кадастрового управління здійснює контроль документів, потім передає документи більш вільному чиновнику кадастрового управління. Передані документи, будуть доставлені відповідному чиновнику кадастрового управління. Після проходження контролю, чиновник кадастрового управління починає вводити в систему документи. Вхід ваших даних у системі має бути завершена, в перебігу робочого дня з 14.00 по 16.00 годин. Іноді цей процес залишається на наступний день. У разі завершення цих операцій у кадастровому управлінні, готується виплата нарахувань і оборотних коштів,це належать свідченням про власність введених в систему. Для того, щоб оплатити вихідні нарахування, співробітник відслідковує свідоцтво про власність доставляє нарахування в одну з кас уповноважених банків (Ziraat, Halk і Vakıf). Виплачені нарахування від банків, доставляються співробітникові кадастрвого агенства, потім залишається чекати закінчення операції. Працівник кадастрового управління вводить ці нарахування в систему відповідно до закону кадастрового управління. Директор або заступник директора кадастрового управління переглядає документи які підготував працівник кадастрового управління, здійснює останній контроль, підписує документи і передає працівнику кадастрового управління з правом закінчити процес. Співробітник кадастрового управління оголошує час, в який Покупець і Продавець повинні будуть з'явитися в кадастрове управління, де буде відбуватися процес передачі свідоцтва про власність на ім'я нового власника.
Іпотека нерухомості - умови при купівлі та продажу нерухомості;
При купівлі та продажу нерухомості іпотечним кредитом, здійснюються одні і ті ж вищезгадані процеси. На додаток до цих процедур, офіційний документ підготовлений з боку банку де береться іпотека і також документи свідоцтва про власність, передаються в кадастрове управління для того, щоб почати процедуру кредитування.
Для документів, необхідних при отриманні кредиту і для процедур здійснюваних у філіях банку де береться кредит.
На додаток при процесі купівлі та продажу іпотечним кредитом, витрати на іпотеку і витрати на свідоцтво про власність нараховуються разом і оплачуються в уповноважених банках (Ziraat, Halk і Vakıf).
При продажу нерухомості іпотечним кредитом, для завершення угоди з свідоцтвом про власність, покупець і продавець разом з адвокатом якого зробили уповноваженим у вирішенні офіційних банківських документів або з уповноваженим співробітником повинні проконтролювати документи свідоцтва про власність, і поставити де потрібно свої підписи.
Процедура зняття з іпотечного кредиту;
Після того, як оплата іпотечного кредиту повністю погасилася, на основі свідоцтва про власність з боку банку де оплачувався кредит, доставляється офіційна довідка про іпотеку FEYK İ через особисту пошту або в деяких випадках з рук в руки в кадастрове управління. Потім співробітник кадастрового управління здійснює скасування іпотеки.
Необхідні документи і процедури при купівлі та продажу нерухомості в Туреччині;
Сторони підписують контракт, підготовлений юристом компанії Sonmez Real Estate & Construction для процедури отримання свідоцтва про власність або продажу. Перекладений для іноземних громадян на їхню мову офіційним перекладачем і роздрукований на фірмовому бланку в двох екземплярах
Необхідна процедура при отриманні свідоцтва про власність (ТАПУ) для іноземних громадян;
Насамперед в кадастровому управлінні завіряєте паспорт і 1 ксерокопію паспорта як оригінал. Потім готуються документи для отримання дозволу придбання даного об'єкта в Військове відомство в Ізмірі. У кадастрове управління подається заява разом з завіреною як оригінал в кадастровому управлінні ксерокопія паспорта, ідентифікаційний номер платника податків, ксерокопія свідоцтва про власність житла якe вирішили придбати, заявлена вартість (Raiş) нерухомості якe вирішили купити і 1/5000 карта що показує розташування нерухомості. Кадастрове управління відправляє запит у Військове відомство в Ізмір на дозвіл придбання даного об'єкта нерухомості іноземному громадянину. Це займає від 2 до 3 місяців. Після отримання дозволів Військового відомства в Ізмірі, кадастрове управління починає процес передачі свідоцтва про власність. При передачі свідоцтва про власність (ТАПУ) іноземним громадянам надається перекладач.
Якщо іноземний громадянин купує нерухомість в будинку, де було отримано іноземцем дозвіл з військового відомства після 1 квітня 2011 року, то в цьому випадку, подавати документи у військове відомство не потрібно, і оформлення ТАПУ здійснюється протягом 5-ти робочих днів.