Gayrimenkul alım satım işlemleri (Tapu devri)
Türkiye hudutları dâhilinde Emlak alım ve satımları, resmi olarak sadece Tapu Sicil Müdürlükleri’nde yapılmaktadır. Türk vatandaşı kişiler için gayrimenkul alım satım işlemleri oldukça kolay işlemlerdir. Toniba Emlak ve İnşaat şirketi olarak, bu işlemleri siz değerli müşterilerimize özel, daha da kolay hale getirmekteyiz.
Alımı veya satımı yapılacak gayrimenkuller için, Tapu Sicil Müdürlüğü’nde yapılan işlemler ve bu işlemler için, alıcı ve satıcıdan Tapu Sicil müdürlüklerince istenen evraklar nelerdir?
Almaya karar verdiğiniz Emlakların, tapu sicil müdürlüklerinde yapılacak işlemlerini takip edebilmemiz ve işinizi daha da kolaylaştırabilmemiz için, Alanya Ticaret ve Sanayi odasının hazırlamış olduğu Tapu Takip formunu kullanmaktayız. Tapu takip formu, alıcı ve satıcı tarafların imzaladıkları ve sadece tapu işlemlerinin tarafımızca takibi için gerekli bir evraktır.
Gayrimenkul alımı için Tapu Sicil Müdürlüklerinin istemiş olduğu evraklar;
- Nüfus cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi
- 2 adet vesikalık fotoğraf (En fazla 6 ay önce çekilmiş olmalıdır)
- T.C. Kimlik numarası
- İkametgah adresi ve Telefon numarası (Resmi yazı değil sadece bilgi için gereklidir).
- Deprem sigortası fotokopisi (konutlar için)
Gayrimenkul satımı için Tapu Sicil Müdürlüklerinin istemiş olduğu evraklar;
- Nüfus cüzdanı aslı ve 1 adet fotokopisi
- 1 adet vesikalık fotoğraf (En fazla 6 ay önce çekilmiş olmalıdır).
- T.C. Kimlik numarası
- İkametgah adresi ve Telefon numarası (Resmi yazı değil sadece bilgi için gereklidir).
- Tapunun aslı veya fotokopisi
- Emlak’ın bağlı bulunduğu Belediyeden alınan Emlak beyan değer (Raiş)
Tapu işlemlerinin başlaması ve sürdürülecek işlemler;
Toniba Emlak bünyesinde size hizmet veren ilgili satış danışmanı personeli, tapu işlemleri için, sizlerden alınan evraklar ile tapu takip ofisine gider ve işlemlerin sorunsuz başlaması için gerekli evrakları eksiksiz teslim eder.
Bundan sonraki işlemlerin devamlılığını Toniba Emlak personeli kontrolünde, tapu takip ofisimiz yapmaktadır. Tapu sicil müdürlüklerinde işlemler sizlerden alınan tapu takip formu ve diğer evraklarla başlatılabiliyor. İlk olarak Tapu Sicil Müdürü veya yardımcısından havale işlemleri gerçekleştiriliyor. Havale işlemi mesai saatleri dahilinde ve en geç öğlen 12:00’ye kadar yaptırılabilmektedir. Havale işlemini tapu sicil müdürü veya müdür yardımcısı yapmaktadır. Tapu sicil müdürü veya müdür yardımcısı evraklarınızın kontrolünü yapıp, en müsait tapu sicil memuruna havalenizi yapmaktadır. Havalesi alınan evraklarınız, ilgili tapu sicil memuruna teslim edilir. Evraklarınız tapu sicil memuru tarafından da kontrol edildikten sonra, sisteme girişlerine başlanır. Bilgilerinizin sisteme giriş işlemlerinin tamamlanması, mesai saatleri dahilinde saat 14:00 ila 16:00’ya kadar sürebilmektedir. Bu durum bazen bir gün sonraya da kalabilmektedir. Tapu Sicil Müdürlüğü’nce ön görülen diğer işlemlerin de bitmesi durumunda, sistemden işlemi hazırlanan tapuya ait döner sermaye ve ödeme tahakkukları çıkmaktadır. Çıkan tahakkukların ödenmesi için, yetkili banka (Ziraat Bankası, Halk Bank ve Vakıf Bank) veznelerinden birine, tahakkuklar tapu takipçimiz tarafında hızlı bir şekilde ulaştırılır ve ödendi tahakkukları alınır. Bankadan alınan bu ödendi tahakkukları yine hızlı bir şekilde ilgili tapu sicil memuruna teslim edilir ve son işlemlerin bitmesi beklenir. İlgili tapu sicil memuru, bu tahakkukları tapu sicil müdürlüğündeki kanuna uygun olarak sisteme girmektedir. Satış işleminin sonuçlanması için son kontrolü, tapu sicil müdürü veya müdür yardımcısı yapmaktadır. Tapu sicil memurunun hazırlamış olduğu işlemlerin tamamını inceleyen tapu sicil müdürü veya müdür yardımcısı, imzalaması gereken bölümleri imzalayarak, tapu sicil memurunun işlemi bitirmesi için yetki vermektedir. Tapu sicil memuru, son kontrolleri yapılan ve tapu devrine hazır olan evraklara atılması gereken imzalar için, alıcı ve satıcıyı imza makamına çağırır. İşlemlerin sonlandırılması için, gereken bölümlere imzalarınızı alarak satış işlemini bitirmektedir. İmzalar alındıktan ve satış işlemi bittikten sonra, tapu sicil memuru, alıcıya ait olan yeni tapuyu sistemden çıkartarak alıcıya veya yetkili olan tapu takipçiye teslim etmektedir. Yeni tapu senedinize, müdür makamından mühürler vurulur ve tapu senediniz size teslim edilir.
İpotekli gayrimenkul alım satım işlemleri;
İpotekli emlak alım satım işlemlerinde, yukarıda belirtilen işlemlerin tamamı aynen yapılmaktadır. Bu işlemlere ek olarak, kredi kullanılacak banka tarafından hazırlanan resmi kredi evrakları ve diğer tapu evrakları, kredi işleminin başlatılabilmesi için, tapu sicil müdürlüğüne teslim edilmektedir. Kredili satış için gerekli evraklar ve kredi kullanılacak banka şubesinde yapılan işlemler için tıklayınız. İpotekli alım satımlarda ek olarak, ipotek harcı tapu harcı ile birlikte çıkmakta ve birlikte yetkili banka (Ziraat Bankası, Halk Bank ve Vakıf Bank) veznelerinden tahsil edilmektedir.
İpotekli satışlarda tapu işlemlerinin tamamlanması için, alıcı ve satıcı ile birlikte, kredi kullanılacak bankanın resmi evraklarında yetkili kıldığı avukatı veya personeli de, tapu evraklarını kontrol edip ilgili bölümlerini imzalamaktadır.
İpotekli bir Gayrimenkulün ipotekten çıkartılma işlemleri;
İpotekli alım yapılan bir Emlak’ın ipotek ödemeleri tamamen bittikten sonra, kredi tutarının kullanıldığı banka tarafından ilgili Emlak’ın tapusuna istinaden, tapu sicil müdürlüğüne vermek üzere hazırladığı resmi ipotek FEYK yazısının, ilgili banka tarafından özel kargo yoluyla ya da bazı durumlarda elden alınarak tapu sicil müdürlüğüne teslim edilmesi gerekmektedir. İlgili banka şubesi tarafından hazırlanan bu FEYK yazısıyla, tapu sicil müdürü veya yardımcısının görevlendirdiği yeni tapu sicil memuru ya da daha önce tapu devir işlemi yapan memur tarafından ipotek iptali gerçekleşir.
Okuma yazma bilmeyen alıcı ve satıcı için yapılan prosedürler nelerdir;
Okuma yazma bilmeyen alıcı veya satıcılar için tapu işlemlerinin sonuçlandırılabilmesi 2 tane reşit şahitle mümkün olmaktadır. Tapu işlemlerinin sonuçlanması için, bu iki şahidin, alıcı ve satıcının, varsa banka yetkilisinin tapu evraklarına imzaları alınır.
Türk vatandaşlığından çıkmış veya yabancı uyruklu vatandaşlar için alım ve satımlarda izlenilmesi gereken prosedürler ve gerekli olan evraklar;
Türk vatandaşlığından çıkmış kişilerde, yabancı uyruklu vatandaşlar statüsünde işlem yapmaktadırlar. Bu durumda, işlem sıralaması şu şekilde yapılmaktadır.
Yabancı uyruklu vatandaşlar tapu alım veya satım işleri için Toniba Emlak avukatları tarafından hazırlanmış ve kendi dillerine resmi tercümanlar tarafından çevrilmiş, firmamızın antetli kağıdına basılı, iki nüshadan oluşan sözleşmeyi firmamızla karşılıklı olarak imzalarlar.
Yabancı uyruklu vatandaşlar için tapu alırken yapılması gereken işlemler;
Nisan 2011 tarihinden sonra konut alımlarında, satın alınması düşünülen konuttan herhangi bir ülke vatandaşı Türkiye Cumhuriyeti Silahlı Kuvvetler Komutanlığı’na bağlı Ege Ordu Komutanlığı’dan tapu alma izin yazısı almış ise aynı gün tapu almak için başvuru yapabilmektedir. Konutlar için, bu durumun tam tersi ise, yani Nisan 2011 tarihinden önce veya ilk kez bir yabancı tapu alımı yapacak ise, İlk olarak pasaport aslı ve bir fotokopisi ile birlikte tapu sicil müdürlüğünden aslı gibidir onayı almaktadır. Daha sonra Türkiye Cumhuriyeti Silahlı Kuvvetler Komutanlığı’na bağlı Ege Ordu Komutanlığı’na tapu alma izin yazısı için belgeler hazırlanmaktadır. Bu belgeler tapudan onaylı aslı gibidir pasaport fotokopiniz, T.C. vergi kimlik numaranız, almaya karar verdiğiniz gayrimenkulün tapu fotokopisi, satın almaya karar verdiğiniz gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeden emlak beyan değeri (Raiş) ve 1/5000’lik harita üzerinde işaretli gayrimenkulün konumunu gösteren harita ile tapu sicil müdürlüğüne başvurulur. Tapu sicil müdürlüğü, belgelerinizi resmi posta aracılığı ile Ege Ordu Komutanlığı’na gönderir. Ege Ordu Komutanlığı’ndan belgelere istinaden tapu alma izninin gelmesi, ortalama 2 ile 3ay sürebilmektedir. Nihayetinde Ege Ordu Komutanlığı’ndan gelen izin yazısı akabinde, tapu sicil müdürlüğü tapu devir işlemlerini başlatır. Bu işlemler yukarıda belirtilen Türk vatandaşlarına uygulan işlemlerin tamamen aynısıdır. Fakat yabancı uyruklu vatandaşlar için, tapu devri esnasında kendi dilini konuşan bir yeminli tercümanın hazır bulunması gerekmektir. Yeminli tercüman eşliğinde tapu evraklarına imza atan yabancı uyruklu vatandaşlar, Türk vatandaşları gibi kendi adlarının yazılı olduğu resmi tapu senedini alabilmektedirler.
Yabancı uyruklu vatandaşlar için tapu alımlarında gerekli olan belgeler;
- Pasaport aslı ve 1 adet fotokopisi
- 2 adet vesikalık fotoğraf (En fazla 6 ay önce çekilmiş olmalıdır).
- Vergi kimlik numarası
- İkametgah belgesi ve telefon numarası
- Deprem sigortası fotokopisi (konutlar için)
Yabancı uyruklu vatandaşlar için tapu satışlarında gerekli olan belgeler;
- Pasaport aslı ve 1 adet fotokopisi
- 1 adet vesikalık fotoğraf (En fazla 6 ay önce çekilmiş olmalıdır).
- Vergi kimlik numarası
- İkametgah belgesi ve telefon numarası
- Tapunun aslı veya fotokopisi
- Emlak’ın bağlı bulunduğu belediyeden alınan emlak beyan değeri (Raiş)